|
|
|
Kretingoje butai jau brangesni negu Klaipėdoje, Palangoje
Pasaulį krečianti krizė, dėl kurios krinta ir nekilnojamojo turto kainos, kretingiškiams - nė motais. Jie, kaip tikri žemaičiai, užsispyrė ir nemažina parduodamų butų kainų. Šiandieną dviejų kambarių butą Klaipėdoje, Palangoje galima nusipirkti už 200 tūkst. Lt, kai už tokį pat butą Kretingoje prašo 250 tūkst. Lt. Kaina didelė, pirkėjų nėra - Prašo, bet neparduoda. Žemaitis užsispyręs, nenori pripažinti, kad per pastaruosius trejus metus butų kainos sukilo nerealiai - net penkis kartus, o dabar grįžta į normalesnes vėžes,- teigia jau tryliktus metus Kretingoje ir šalyje nekilnojamojo turto verslu užsiimantis Viktoras Ruzgaila. Jo tvirtinimu, butų paklausa Kretingoje nesumažėjo, o pirkti žmonės liovėsi dėl išpūstų ir ant žemės nenusileidžiančių kainų. “Dviejų kambarių butą už 150 tūkst. Lt nupirktų iškart”,- pastebi V.Ruzgaila ir patikina, jog 150 tūkst. Lt ir yra reali dabartinė rinkos kaina, o dviejų kambarių kainos prognozė - 120 tūkst. Lt. Butų pirkimą stabdo ir bankai, ir naujų butų stoka Butų pirkimą ir jų kainų augimą skatino paskolas į kairę ir dešinę lengva ranka daliję bankai, kurie šiandieną jau skolina daug atsargiau. “Reikalaujame apie 20 proc. didesnių pajamų vienam šeimos nariui, kai anksčiau užtekdavo jų minimalaus dydžio. Pasikeitė įkeičiamo turto vertės ir paskolos dydžio santykis. Jeigu anksčiau skolindavome ir iki 100 proc. turto vertės, tai dabar - 70-80 proc.”,- teigė “DnB Nord” banko Kretingos skyriaus valdytojas Alvydas Šaltmeris. Be to, paskolos brangsta. Už paskolas mokama metinė palūkanų norma bankuose pakilo nuo 5 proc. 2007 metais, iki 7,5-8 proc. šiemet. Ne tik bankai atsargiau teikia paskolas būstui. Būdami vis mažiau užtikrinti dėl rytojaus, atsargiau skolinasi ir žmonės. Tą patvirtina ir rajono gyventojų vengimas naudotis lengvatinėmis paskolomis būstui įsigyti. Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vyr. specialistės J.Lengvinienės teigimu, rajono Savivaldybei šiems metams buvo skirtas 3 mln. 215 tūkst. Lt lengvatinių paskolų būstui limitas. Limitas paskirstytas bankams: SEB - 1 mln. 100 tūkst. Lt, “DnB Nord” - 2 mln. 25 tūkst. Lt, “Sampo” - 90 tūkst. Lt. Kreipėsi ir lengvatines paskolas iš “DnB Nord” banko gavo trys asmenys. Į kitus bankus bei Savivaldybę dėl lengvatinės paskolos nesikreipė niekas. Lengvatinės paskolos skiriamos jaunoms ir daugiavaikėms šeimoms - 10 proc. paskolos grąžina valstybė, ir našlaičiams bei žmonėms su negale - jiems valstybė grąžina 20 proc. paskolos. “Lengvatiniais kreditais žmonės labai mažai naudojasi visoje respublikoje”,- teigė J.Lengvinienė. “Gyvenamuosius namus statosi ir skolinasi jų statybai. Tai žmonės, kurie turi geresnes pajamas. Gyvenamųjų namų statyba sulėtėjo, bet ne taip ženkliai, kaip butų pirkimas”,- teigė A.Šaltmeris. Jis pažymėjo, jog dabartiniai banko klientai yra mokūs ir kad dėl klientų nemokumo bankas problemų neturi. Kretingoje jau daugiau kaip dešimtmetį visiškai yra sustojusi daugiabučių gyvenamųjų namų statyba. Per visą Nepriklausomybės laikotarpį pastatytas vos vienas, vadinamasis tremtinių, daugiabutis Savanorių gatvėje, šalia vandens bokšto. “Tegul pastato kokius du daugiabučius Kretingoje, ir pamatysim, kaip kris butų kainos”,- įsitikinęs V.Ruzgaila. Jo teigimu, stringa Panevėžio ir Pasieniečių gatvėse pradėta daugiabučių statyba. Daugiabučio statybą Panevėžio gatvėje užkonservavo, Pasieniečių gatvėje iš trijų beplanuoja statyti vieną. “Daugiabučius Kretingoje verslininkai pasišovė statyti, kai buvo aukštos kainos. Kol suprojektavo, pasiruošė statyboms, kainos krito, nebėra pelno, kurio tikėjosi”,- aiškino V.Ruzgaila. Butų pardavimo kainoms nemažėjant, pinga butų nuoma, kurią dar turėtų pamažinti prasidėjęs šildymo sezonas. Dviejų kambarių butą Kretingoje šiandieną galima išsinuomoti už 400-600 Lt. Už brangų butą namas - geriau Individualių gyvenamųjų namų kainos krito nedaug, apie 10 proc. Nes jos, V.Ruzgailos pastebėjimu, nebuvo tiek padidintos, kiek butų. Populiariausias namas yra 150 kv.m ploto. Tokio namo kaina svyruoja nuo 600 tūkst. Lt iki 1 mln. Lt. Kaina priklauso nuo namo vietos, kaip namas įrengtas, ar yra inžinerinės komunikacijos. “Butas namui neprilygsta, ypač kai buto 1 kv.m kaina yra didesnė už namo. Namų pasiūla Kretingoje yra užtektina”,- tvirtino V.Ruzgaila. Žemės kaina yra tvirčiausia Žemė gyvenamajam būstui statyti Kretingoje ir rajone atpigo nedaug, o itin patraukliose vietose aras kainuoja 20 ir netgi 25 tūkst. Lt. Nuošalesnėse vietose 10 arų sklypą galima nusipirkti ir už 40-60 tūkst. Lt, o arčiau miesto 1 aras jau kainuoja apie 15 tūkst. Lt. V.Ruzgailos teigimu, Kretingoje brangiausios yra Maironio, J.Basanavičiaus ir J.Pabrėžos gatvių žemės, už kurių arą prašo nuo 20 iki 25 tūkst. Lt. Rajone brangiausi sklypai namams statyti yra Padvariuose, Klibiuose, Kluonaliuose (buvusiuose soduose). “Čia - ramios, gražios vietos ir yra komunikacijos”,- sakė V.Ruzgaila. Vydmantai už Kretingą yra mažiau patrauklūs. “Kažkodėl Vydmantai “neprasisuka”. Ypač kretingiškiai į tą pusę nesiveržia”,- teigė nekilnojamojo turto specialistas ir pripažino, jog pats irgi nesikurtų Vydmantuose. “Gal todėl, kad Vydmantai nesitvarko, dar vėjo jėgainės prisidėjo”,- svarstė jis. 2008 metais 150 sklypų individualiems namams statyti Kretingos mieste suformavo Kretingos rajono savivaldybė. Sklypai žmonėms atiteko už prieškarį turėtą žemę. Šie sklypai yra miesto nuošalesnėse vietose. Krito žemės ūkio paskirties sklypų kaina, kadangi žmonės nebepuola daryti detaliųjų planų, kad pakeistų žemės paskirtį į individualiems namams statyti, Kretingos priemiestyje 1 aras žemės ūkio paskirties žemės kainuoja apie 1 tūkst. Lt, rajone 1 ha kaina svyruoja nuo 5 iki 15 tūkst. Lt. Kretingoje naujakurių nemažėja. Čia namus statosi ir perka klaipėdiečiai, iš užsienio grįžtantys kretingiškiai. Į Kretingą traukia žmonės ir iš kitų šalies vietovių, tarp kurių dominuoja kretingiškių giminės.
|
|
