|
|
|
Žemė pabrango daugiau kaip du šimtus kartų
Šį pavasarį nekilnojamojo turto - butų, namų, žemės - kainos Kretingoje buvo pasiviję Palangos kainas. Per penkiolika Nepriklausomybės metų žemė Kretingoje pabrango daugiau kaip 200 kartų.
Žemė nepigs Šiuos faktus apie nekilnojamojo turto kainų šuolį pateikė jau penkiolika metų Kretingoje nekilnojamuoju turtu prekiaujančios komercinės ūkinės įmonės savininkas Viktoras Ruzgaila. Jo teigimu, 1992 metais 12-15 arų žemės sklypą aplink “Smagratį” (individualių gyvenamųjų namų kvartale, šalia plento Šiauliai-Palanga) galėjai įsigyti sumokėjęs 1 tūkstantį litų. Apie 1994 metus žemės sklypas čia jau kainavo maždaug 750 JAV dolerių arba 3 tūkstančius litų, prieš 3 metus - 40 tūkstančių litų. “Šiandieną už žemės arą šiame miesto rajone ir kitose Kretingos vietose žmonės moka 15-18 tūkstančių litų. Kitur ir 20 tūkstančių litų už arą prašo. Manau, jog žemė nepigs, žemės kainos turėtų dar vos vos kilti ir nusistovėti”,- teigė V.Ruzgaila. Brangsta ir žemės ūkio paskirties žemė, ypač arčiau Kretingos, patraukliose gyventi vietose - prie vandens telkinių, upių, pamiškėse. Šios žemės 1 ha kaina sukasi apie 15 tūkstančių litų. Kitose rajono vietose laukų, pievų galima nusipirkti už 1 ha sumokėjus apie 5 tūkstančius litų. Prekybos žeme nemažėja. Tebevyksta prieškary turėtos žemės nuosavybės atkūrimo procesas. Atgautą tėvų, senelių žemę žmonės parduoda. “Žemė - žmonių turtėjimo šaltinis. Seni žmonės, pardavę žemę, sau prašviesina senatvę”,- sakė V.Ruzgaila. Verslininkas įsitikinęs, jog ir šiandieną pati geriausia investicija - pirkti žemę.
V.Ruzgaila tvirtina, jog butų kainos Kretingoje turi kristi. “Negali butas kainuoti kaip pusė namo”,- teigė jis. Šiandieną vieno kambario butas Kretingoje kainuoja apie 150 tūkstančių litų, dviejų - apie 200 tūkstančių, trijų - apie 260 tūkstančių litų. Prieš 5-6 metus dviejų kambarių butą Kretingoje galėjai nusipirkti už 40 tūkstančių litų, tai yra penkis kartus pigiau negu dabar. Kodėl butai Kretingoje tokie brangūs - kainuoja kone tiek pat, kiek Klaipėdoje, Palangoje? “Kretingoje nestato daugiabučių namų. Tai viena priežastis. Kita - į butą žmogui lengviau “įkąsti” negu į namą. Gauti 200 tūkstančių litų paskolą iš banko gali dažnas, o štai kokius 600 tūkstančių litų, reikalingų namui pastatyti, bankas vienam-kitam teduos. Ir perka žmonės butus nesusimąstydami, kad tam butui turės dirbti 20 metų”,- aiškino V.Ruzgaila. Tačiau geriau butą pirkti negu jį nuomotis. Nuomos kainos irgi šoktelėjo keliskart. Jeigu prieš keletą metų 2 kambarių butą Kretingoje galėjai išsinuomoti už 200 litų mėnesiui, dabar tokio buto nuoma kainuoja 400 litų, su baldais - ir 600 Lt. “Stebiuosi, kad žmonės nuomoja, kai, užuot mokėję nuompinigius šeimininkui, gali paimti banko paskolą ir nusipirkti butą. Butą, kurį panorėjęs parduosi”,- svarstė V.Ruzgaila. Ieško patikimos agentūros Į V.Ruzgailos įmonę kreipiasi vis daugiau žmonių, norinčių įsikurti vienkiemyje. “Žmonėms nusibodo triukšmas, norisi atskirtumo, ramybės, kad nereikėtų su kaimynu bartis dėl tvoros. Nieko naujo - grįžtame į sodybas, kurias sugriovė socializmas”,- teigė V.Ruzgaila. Ypač paklausios sodybos 10 km spinduliu apie Kretingą, tačiau tokių sodybų pasiūla labai menka. Verslininko teigimu, šiandieną ne tik vienkiemio sodybą, bet ir žemę, namą parduoti nėra problema - tik mesk į nekilnojamojo turto rinką. Neprityrusių pardavėjų rinkoje tyko įvairūs pavojai. Žmonės rizikuoja ir savo turtą pardavinėja patys, nes nepasitiki ir nekilnojamojo turto agentūromis. Kaip pasirinkti patikimą agentūrą? “Žmonės pasitiki, kai išgirsta, kad dirbame penkiolika metų”,- sakė V.Ruzgaila. Verslininkas pripažino, jog yra agentūrų, kurios “trumpam išlenda, pridirba aferų ir dingsta”. Žmonės į V.Ruzgailos įmonę užsuka ir patarimo. Kaip elgtųsi pats, Kretingos nekilnojamojo turto rinką gerai išmanantis verslininkas, jeigu jam reikėtų būsto, investuoti pinigus? “Gyventi pirkčiau namą, nes šiandieną namo kaina yra sąlyginai mažesnė už buto. Buto nepirkčiau, jų kainos atslūgs, ypač senos statybos namuose. Namai brangs - brangsta statybinės medžiagos, o ypač - darbai. Bizniui tik žemę pirkčiau”,- sakė V.Ruzgaila.
|
|
