Sklypus planuoja priskirti daugiabučiams

Savivaldybė paviešino Topolių mikrorajono koncepciją. Gyventojų, kaip ir politikų, nuomonė, kam derėtų priskirti daugiabučių sklypus, išsiskyrė. Vieni pageidauja, kad daugiabučių sklypus už tam tikrą mokestį prižiūrėtų Savivaldybė, kiti gi norėtų, jog sklypus administruotų daugiabučių bendrijos. Didžioji dalis tarybos narių pritarė būtent pastarajam siūlymui.

Net ir suformavus daugiabučių sklypus, Topolių mikrorajone mašinų stovėjimo vietų nepakaks.

Bendrovės „Statybos strategija“ projekto vadovas Arvydas Tamošaitis Kretingos rajono savivaldybei pateikė du koncepcijos variantus. Pirmajame variante numatyta kiekvienam daugiabučiui priskirti automobilių stovėjimo aikšteles. Antrajame siūloma turimus plotus padalinti į atskirus infrastruktūrinius sklypus, kuriais visi gyventojai naudotųsi vienodomis sąlygomis. Infrastruktūriniai sklypai priklausytų Savivaldybei, o ne daugiabučiams.

Topolių mikrorajono projekto vadovas A.Tamošaitis Savivaldybės tarybos nariams bei administracijos darbuotojams pasiūlė vadovautis antruoju koncepcijos planu.

„Jei sklypus priskiriame daugiabučiams, iš karto kyla konfliktų grėsmė. Yra tokių daugiabučių, prie kurių yra vietų automobilių stovėjimo aikštelėms, kiti gi neturi jokios teritorijos. Taigi mašinai vietos turėtų ieškoti svetimame kieme, kaip daroma ir dabar. Mat net ir suformavus sklypus, negalime įrengti tiek automobilių stovėjimo vietų, kiek jų reikia. Taip pat kyla pavojus, kad sklypus administruojantys daugiabučiai nesutartų dėl remonto ir panašių dalykų. Jei sklypus valdo ir prižiūri Savivaldybė, visi moka nustatytą mokestį ir vienodomis sąlygomis naudojasi mikrorajone suformuotomis parkavimosi aikštelėmis“, - siūlė A.Tamošaitis.

Tačiau šį projektuotojo pasiūlymą beveik vienbalsiai atmetė Savivaldybės administracija ir tarybos nariai. Jie balsavo, kad sklypai būtų formuojami prie daugiabučių ir jų administravimas priskiriamas daugiabučių bendrijoms.

„Kai koncepcija buvo viešinama pirmą kartą, gyventojų nuomonė išsiskyrė į dvi lygias dalis. Vieni bendrijų pirmininkai norėjo, kad sklypai priklausytų konkretiems namams, kiti pageidavo, kad šalia daugiabučių esančias teritorijas valdytų Savivaldybė. Laukėme daugiau bendrijų pasiūlymų, tačiau nesulaukėme, todėl vieningos gyventojų nuomonės lyg ir nėra. Administracijos nuomonė yra tokia: Savivaldybei yra vis sunkiau apsikrauti papildomais ūkiniais reikalais, todėl sklypus kaip ir reikėtų priskirti daugiabučiams. Tai padaryti derėtų ir dėl kitų priežasčių. Individualių namų gyventojai moka žemės mokestį, jį mokėti privalės ir daugiabučių gyventojai. Taigi, jei mokamas mokestis, daugiabučiui turi priklausyti ir sklypas. Be to, jei daugiabučiai neturės nuosavo arba nuomojamo sklypo, negalės pretenduoti į europinę finansinę paramą daugiabučių renovacijai“, - sakė Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vyriausioji specialistė Ina Sviderskienė. Pasak jos, Savivaldybei priimtas variantas praktiškai jau taikomas ir pasiteisino Klaipėdos mieste.

„Buvau nuvykusi į Klaipėdą. Ten sklypai yra padalinti daugiabučiams ir jie juose daro tai, ko jiems labiausiai reikia: rengia automobilių stovėjimo vietas, kuria vaikų žaidimo aikšteles ar žaliąsias zonas. Pagal turimą plotą bendrija moka žemės mokestį. Kretingoje galėtų būti lygiai tas pats. O bendrijos jau savo viduje nuspręstų, kokius mokesčius taikyti savo gyventojams, kad lėšų pakaktų sniegui kasti, vejai pjauti, duobėms lopyti ir panašiai“, - kalbėjo I.Sviderskienė.

Tokios pat nuomonės buvo ir vyriausioji rajono architektė Reda Kasnauskė. Ji įsitikinusi, kad sklypai prie daugiabučių turi priklausyti ne Savivaldybei, jų priežiūros tvarką privalo spręsti bendrijos.

„Namas yra namas, negalima iš jo atimti sklypo, nes tokiu atveju daugiabutis tampa nevisavertis. Žinau vieną daugiabutį, kurio gyventojai patys yra išsiasfaltavę kiemą, susitvarkę aikštelę. Negi bendrija tokį sutvarkytą objektą norėtų atiduoti Savivaldybei“, - svarstė R.Kasnauskė.

Nesiimti sklypų, kurie bus priskirti daugiabučiams, priežiūros siūlė ir tarybos nariai.

„Automobilių, žaidimų aikštelės turi priklausyti tik daugiabučiams. Jei jie mokės mokesčius, turės iš ko ir tas teritorijas prižiūrėti“, - įsitikinęs tarybos narys Konstantinas Skierus.

Steponas Baltuonis, pateikdamas Vilniaus miesto pavyzdį, tikino, kad priskyrus sklypus daugiabučiams, kils ir butų kainos.

„Vilniuje jei perki butą naujame name, gauni ir automobilio stovėjimo vietą. Lygiai taip pat būtų ir Kretingoje – jei daugiabučio kieme yra vieta automobiliui, žaidimo aikštelė, didėja buto vertė“, - mano S.Baltuonis.

Mero pavaduotojas Vytautas Ročys pritarė, kad žemės mokestį turi mokėti ne tik individualių namų, bet ir daugiabučių gyventojai. Jo nuomone, tokiu atveju protinga sklypus priskirti daugiabučiams, tačiau prieš tai reikia išspręsti ne vieną klausimą, siekiant užkirsti kelią konfliktams ateityje.

„Visa bėda, kad ne visi daugiabučiai turi sklypus arba neturi pakankamo dydžio, kad visiems užtektų automobilių stovėjimo vietų. Konfliktas garantuotas – statau mašiną svetimame kieme, o ten gyventojai pyks: moku mokesčius, kodėl mano vietą užima svetimas automobilis. Taigi projektuotojų pateiktą koncepciją dar reikia šlifuoti, kad būtų kuo mažiau konfliktų tarp gyventojų ir Savivaldybės. Turime išspręsti ir kioskų, stovinčių daugiabučių kiemuose, klausimą. Reikia išsiaiškinti, ar bendrijos neprieštaraus, kad jų teritorijoje stovi statiniai ir kaip bus mokamas nuomos mokestis. Koncepcija nėra detalusis planas, ją galime tobulinti“, - kalbėjo V.Ročys.

Anot jo, laukia gan ilgas procesas – koncepciją artimiausiame tarybos posėdyje turi apsvarstyti tarybos nariai, koncepcija turi būti patvirtinta, vėliau bus rengiamas detalusis planas.

„Patvirtinus detalųjį planą, bendrijos turės pasirašyti nuomos ar nuosavybės sutartis. Šis procesas pajudėti turėtų jau kitais metais. Sklypai palaipsniui turėtų būti suformuoti ir kituose daugiabučių kvartaluose“, - sakė V.Ročys. Diskusiniu klausimu liko ir daugiabučių, kurie neturi bendrijų, problema.

„Bendrovė „Kretingos būstas“ administruoja tik namus, ne sklypus. Todėl, jei sklypai bus priskirti daugiabučiams, gyventojai teritoriją turės tvarkytis savo jėgomis, kaip ir iki šiol – samdyti kiemsargius ir panašiai“, - sakė bendrovės „Kretingos būstas“ statinių priežiūros vadovas Kęstutis Motijauskas.

Topolių mikrorajone, kuriam parengta koncepcija, bendrijų neturi 7 daugiabučiai.

• Rašyti komentarą (3)