„Didelė dalis nekilnojamojo turto parduodama su kreditu“, – sakė Rosita Jonkuvienė.

Baigėsi pirmasis šių metų mėnuo – susis. Ar jis nebuvo labai „sausas“ nekilnojamojo turto rinkoje? Kretingoje įsikūrusios MB „Invest NT“ vadovė Rosita Jonkuvienė atsakė optimistiškai: pasiūlius objektą už realią kainą, jis parduodamas per keletą dienų.

Mieste butų pasirinkimas – mažas

Anot „Invest NT“ vadovės, šiais metais už 31 tūkst. eurų klientai jau nupirko 10 arų sklypą su pamatais ir projektu, taip pat – tris 10 arų ploto sklypus Kluonalių kaime. Parduoti 6 namai ir 1 butas Klaipėdoje. „Štilis buvo 2024-ųjų vasarą“, – pripažino R. Jonkuvienė.

Naujos statybos namus su daline apdaila šiandien galima įsigyti mokant nuo 1 tūkst. 300 iki 1 tūkst. 500 eurų už 1 kv. m, o su visa apdaila kaina gali siekti iki 2 tūkst. eurų už 1 kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos – 1 tūkst. 700 eurų už 1 kv. m, kaina perkant su visa apdaila – 1 tūkst. 900 eurų už 1 kv. m. Senos statybos butų kainos taip pat nėra mažos – nuo 1 tūkst. 400 iki 1 tūkst. 500 eurų už 1 kv. m. Tačiau, pasak R. Jonkuvienės, Kretingoje naujos statybos butų pasirinkimas – labai mažas, nors ir senos statybos butų siūloma nedaug.

Daugiausia rezervuojami 80–100 kv. m naujos statybos namai Kluonaliuose ir Padvariuose, bet neblogai perkami ir Rūdaičiuose, ir Vydmantuose. Dažniausi pirkėjai – vilniečiai, palangiškiai, klaipėdiečiai.

R. Jonkuvienės pastebėjimu, būstų žmonės neberezervuoja, kaip būdavo anksčiau, „popieriuje“, dauguma perka jau pastatytus namus arba, rezervavę su daline apdaila, laukia, kol visiškai bus baigta įrengti. Patiems savo jėgomis pasistatyti namą – iššūkis, kadangi dabar statybos leidimai išduodami tik sklypuose, kur yra įrengtos miesto komunikacijos. Be to, anot pašnekovės, reikėtų samdyti statybų prižiūrėtoją, yra ir kitų niuansų. Įregistruojant pastatą, jį turi patikrinti statybų ekspertas, ko anksčiau nebuvo reikalaujama.

Sumažėjo ir, kaip prognozavo R. Jonkuvienė, sumažės iki 80 kv. m ploto namų sodininkų bendrijose, kadangi jų nebegalima statyti be projekto ir statybos leidimo. Šių dokumentų nereikalaujama statant namus iki 50 kv. m.

Išlošia tie, kurie skolinasi šiandien

Retas atvejis, kai į Nekilnojamojo turto įmonę kreipiasi pirkėjai, norintys įsigyti būstus su subsidijomis. Laukiančiųjų eilėje labai daug – per 1 tūkst., o finansavimas sumažintas per pusę negu buvo 2023 metais. „Didelė dalis nekilnojamojo turto perkama su kreditu. Šiuo metu euriboras bankuose krenta, jis yra plius minus 2,56 procento, o labai gero profilio klientams marža mažiausia buvo užfiksuota 1,35 procento, – sakė R. Jonkuvienė. – Marža šiuo metu bankuose yra nuo 1,4 iki maždaug 2 procentų. Tad, sumažėjus euriborui, žmonėms leidžiama truputį atsipūsti. Tie, kurie šiandien skolinasi, išlošia, kadangi marža yra labai patraukli, euriborui dar nukritus, ir bendros palūkanos sumažės.“ O kokia nuomos pasiūla Kretingoje? Deja, „Invest NT“ vadovės žodžiais, ji labai maža. Jeigu pavyksta išsinuomoti butą, tai kainos bus nuo 250 iki 350 eurų, jeigu namą – 550, naujos statybos – ir 800 eurų per mėnesį.

Iš kurorto – į kaimus, iš Lietuvos – į Ispaniją

R. Jonkuvienė apžvelgė ir parduodamų žemės sklypų situaciją. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemės 1 ha kaina Pryšmančiuose, Kveciuose, Kiauleikiuose – apie 6 tūkst. eurų.

„Šiais laikais nupirkti 12 arų žemės sklypą geroje vietoje, kur būtų asfaltuotas privažiavimas ir įrengtos visos miesto komunikacijos, kainuoja ir apie 60 tūkstančių eurų“, – sakė pašnekovė.

Anot jos, Kluonalių, Padvarių kaimuose 1 aro kaina svyruoja nuo 1 tūkst. 800 iki 2 tūkst. 500 eurų. Vieši žemės sklypų skelbimai ilgai užsilaiko dėl sugriežtintos statybų tvarkos, reikalaujamų leidimų. Daugelis gyventojų stebisi nekilnojamojo turto rinkos situacija Palangoje, sako, kad ten namai ar butai dėl itin aukštų kainų tapo nebeįperkami. Tendencija – kad daugelis palangiškių parduoda butus ir keliasi į nuosavus namus Kretingoje, Vydmantuose, Rūdaičiuose.

Pastaraisiais metais daug lietuvių žvalgosi ir nekilnojamąjį turtą perka Ispanijoje ar Kipre. Pasak R. Jonkuvienės, Kipre vystomi didžiuliai projektai – butus, namus žmonės rezervuoja „popieriuje“ ir laukia porą metų, kol pastatys.

• Rašyti komentarą (1)