Tęsiu temą, pradėtą „Pajūrio naujienų“ spalio 10 d. Nr. 77 publikuotame straipsnyje „Butų savininkai – nekompetencijos įkaitai“. Šią savo nuomonę rašau kaip tęsinį, tikslūs dokumentų pavadinimai yra nurodyti pirmajame straipsnyje. Ir šįkart mano nuomonė labiau yra kaip teisinė konsultacija.

Kaupti lėšas privalo visi daugiabučių butų ir kitų patalpų savininkai. Kaupimo įmokos mažiausią privalomą ir pasirenkamą didžiausią tarifą nustato LR Vyriausybė. Vyriausybė nustato ir kaupiamųjų lėšų panaudojimo tvarką, jų apsaugą.

Pareigą kaupti lėšas numato LR CK 4.82 str. 4 d.: butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka naujam savininkui.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų kaupimo, jų dydžio skaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustato LR Vyriausybė. Šiuo metu galioja „Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas“ (LR Vyriausybės 2025 05 07 nutarimo Nr. 278 redakcija). Pagal šį Aprašą minimalus kaupiamosios įmokos tarifas apskaičiuojamas pagal formulę: 0,005 x MMA : 45 (kai namo naudingasis plotas iki 3000 kv. m), ir 0,004 x MMA : 45 (kai namo naudingasis plotas 3000 kv. m ir daugiau). MMA – minimali mėnesinė alga, jai keičiantis, keisis ir tarifas. Tarifas gali būti ir didesnis, bet neviršyti maksimalaus, skaičiuojamo pagal formulę 0,05 x MMA : 45, pasididinti tarifą gali butų savininkai daugumos sprendimu.

Kaupiamųjų lėšų poreikis konkrečiam namui nustatomas, įvertinus jo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame plane. Iki kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo ir mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, taikomas minimalus Vyriausybės nustatytas tarifas.

Pagrindas ilgalaikio plano sudarymui yra statinio techninė būklė, kuri nustatoma per apžiūras. Pagal LR Aplinkos ministro įsakymu patvirtinto iki 2025 10 31 galiojusio statybos techninio reglamento – STR 1 07 03:2017 87.2 p. reikalavimus periodinė statinio apžiūra privalėjo būti atliekama pavasarį, pasibaigus šildymo sezonui, iki birželio 1 d., ir rudenį, prieš šildymo sezono pradžią, iki spalio 1 d., o 88.3 p. numatė išrinkto namo atstovo dalyvavimą apžiūroje. Namo techninės apžiūros dokumentai privalo būti skelbiami interneto svetainėje (Nuostatų 14.2.4 p. ir 17.p.), o tie butų ir kitų patalpų savininkai, kurie internetu nesinaudoja, turi teisę gauti jų kopijas (Nuostatų 18.,18.3.p.). Mūsų daugiabučio periodinių apžiūrų aktus už 2024 m. man pavyko išreikalauti, ir jie yra patalpinti savitarnoje. Apžiūrose nedalyvavo nei namo atstovas, nei vadybininkas.

Vienas iš 2024 m. apžiūros akte siūlomų mūsų namui atnaujinimo darbų – atstatyti daugiabučio nuogrindą ir pakeisti susidėvėjusias plyteles. Bėda ta, kad namas nuogrindos niekada neturėjo, ir neturi. Gal kokią šaligatvio plytelę prieš 35 m. kiemo vaikai po kažkuriuo balkonu ir buvo atsinešę, kai aplink vyko tiek statybų. Ar tai – nuogrinda?

Žiemą savitarnoje atsirado 2025 02 06 specializuotos statinio apžiūros aktas pagal paminėtą galiojusį STR. Pagal šio STR 87.3 p. specializuota statinio apžiūra atliekama po stichinių nelaimių (gaisrų, sprogimų, užpylimų), sukėlusių pavojingus namo konstrukcijų pažeidimus ir deformacijas. Belieka džiaugtis, kad nelaimių išvengėme.

Administratorius po statinio specializuotos apžiūros rekvizitais pakišo... nuotekų vamzdį, kurį prieš metus tam tikra diagnostika užfiksavo ir išsamiai aprašė MB „Pajūrio technika“, už mūsų pinigėlius atlikusi nuotekų vamzdyno profilaktinį plovimą. Administratorius ne tik panaudojo šios apžiūros duomenis, juos pažodžiui pateikdamas savo vardu, bet sukūrė ir specializuotą statinio apžiūrą. Namo vadybininko Tomo Vainoros paaiškinimai atima žadą. Šiais metais namo techninė apžiūra nė karto atlikta nebuvo (niekur nėra skelbti duomenys), matomai, tas vamzdis bus užskaitytas kaip pastato techninė periodinė apžiūra. Administratoriui už techninę priežiūra per metus sumokėsime beveik 1,3 tūkst. eurų. Už ką?

Nuostatų 4.4 p. numato, kad administratorius, atsižvelgdamas į namo bendrojo naudojimo objektų būklės vertinimo išvadas ir rekomendacijas, rengia ilgalaikį planą. Ilgalaikiame plane įvertinama pastato techninė būklė (konstrukcijos, stogas, vamzdynai, šildymo sistema, bendrojo naudojimo patalpos), nustatomi būtini darbai, jų preliminarios kainos, atlikimo terminai, suskaičiuojama, kiek lėšų kasmet kaupti suplanuotiems darbams. Pagal ilgalaikį planą sukauptos lėšos gali būti naudojamos tik konkretiems (plane numatytiems) privalomiems darbams vykdyti. Kaupiamųjų lėšų panaudojimas turi būti pagrįstas privalomaisiais reikalavimais, rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis, atliktų darbų priėmimo- perdavimo aktais, atitinkamais finansinės apskaitos mokestiniais dokumentais. Taip turėtų būti. Ilgalaikio plano neturime. Sukauptas lėšas administratorius naudoja pagal savo užmačias. Jomis mokėjome už laiptinės ir stogo apžiūrą, šiukšlių iš rūsio išvežimą, kitus darbus, informacinės lentelės dėl draudimo rūkyti pagaminimą, pirkome vėliavą ir kotą. Ir visa tai – be jokių privalomų skelbti dokumentų. Kiek tai susiję su privalomaisiais reikalavimais statiniui, supranta tik pats administratorius.

Nuo 2025 11 01 daugiabučių valdytojai ir techniniai prižiūrėtojai duomenis apie daugiabučio techninę priežiūrą pagal privalomuosius reikalavimus turi sukelti į centralizuotą Pastatų duomenų banko informacinę sistemą. Čia bus matomi kiekviename daugiabučiame name nustatyti defektai, rekomendacijos, bus nustatomas kiekvieno daugiabučio techninės būklės koeficientas.

Nuo 2026 m. liepos 1 d., jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio plano ir bus netinkamos techninės būklės, jo butų ir kitų patalpų savininkų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas galės būti didinamas iki 4 kartų, priklausomai nuo pastato techninės būklės vertinimo. Kaip bus vertinamas mūsų namas? Kaip po stichinės nelaimės? Kokia namo techninė būklė, nežinome, namo atstovas į apžiūras nekviečiamas, apžiūrų (jei tokios ir vyksta) dokumentai neskelbiami. Kaip tai atsilieps butų savininkams, kai namo techninės būklės duomenys atsiras Pastatų duomenų banke? O gal ir čia administratorius duomenų neteiks?

LR Vyriausybė ne tik nustatė kaupiamųjų lėšų tarifus, jų panaudojimo galimybes, bet numatė ir jų apsaugą (Aprašo 17 p.). Už netinkamą kaupiamųjų lėšų naudojimą administratoriui yra numatyta atsakomybė pagal LR Administracinių nusižengimų kodeksą. Priežiūrą ir kontrolę vykdo savivaldybės.

Dabar pasirengusi bristi į klampiausią vietą – administratoriaus vykdomus pirkimus.

Liongina VIČIULIENĖ

• Rašyti komentarą (5)